S.
家を売りたい／貸したい
sell / lend
大切なお家や土地
売買のお手伝いを
させていただきます。
売買のお手伝いを
させていただきます。
「売却して一刻も早く現金に換えたい」「古い建物を壊して土地だけ売りたいが解体費用が無い」「住まない古家だが先祖からの財産は手放せない」「相続で所有している土地の管理に困っている・高齢で耕作できなくなった農地がある」など、オーナー様のご事情はさまざまです。オーナー様のご希望を確認しながら、売却や賃貸など一番良い方法をご提案しサポートいたします。
1959年創業以来、
長野県で多数の実績
長野県で多数の実績
当社は1959年の創業から60年以上、数多くの不動産売買に携わってきました。長年にわたって培ってきた専門的な知識とスキルは数多くのお客様よりご評価をいただいており、長野県内で多数の成約実績があります。各々のお客様にとって最適な売却・購入を実現するには、不動産を見極めるプロの目と、不動産取引における経験値が不可欠です。当社なら売却・購入・賃貸など多角的なご提案が可能です。お気軽にご相談ください。
Q.
売る方がいいの？
貸す方がいいの？
貸す方がいいの？
Question
S.
売る場合のメリット
Merit
家を売却することで、建物や庭のメンテナンスなど維持管理にかかる労力や費用の負担がなくなります。また固定資産税・都市計画税などの支払い義務もなくなるので、その分を家計にまわすことができます。
R.
貸す場合のメリット
Merit
家を貸す最大のメリットは、毎月定期的に家賃収入が得られる点です。空き家のまま放置していると建物の劣化が進み、不法投棄、害獣の侵入、雑草などの問題で近隣トラブルに発展するケースもあります。賃貸で居住者がいればこのような問題を回避できます。
どっちがお得か
収益シミュレーションします
収益シミュレーションします
「売却するか賃貸にするか？」判断に迷ったら、まずは当社へご相談ください。それぞれに一長一短があるため双方を比較した「収益シミュレーション」をおこない、具体的な数字を把握することが大切です。総合的な調査とデータ収集に基づいて、売却や家賃の相場価格・必要経費などを算出し、最適な選択ができるようアドバイスさせていただきます。
F.
売るまでの実際の流れ
Flow
I.
お問い合わせ
「売りたい」と思ったら辰野不動産にご相談ください。
売りたい価格やローンの残債、必要費用や税金の把握などのお手伝いいたします。
売りたい価格やローンの残債、必要費用や税金の把握などのお手伝いいたします。
2.
査定
実際の物件を査定させていただきます。
固定資産税評価額を考慮して近隣の類似物件の売買価格などを参考に実際の売却価格についてご提案させていただきます。
固定資産税評価額を考慮して近隣の類似物件の売買価格などを参考に実際の売却価格についてご提案させていただきます。
3.
売買契約
売買契約とは、売却が成立したときに弊社が受け取る報酬額や
売却活動の方針を取り決める契約です。
売却活動の方針を取り決める契約です。
4.
売却活動
自社サイトやポータルサイトでの物件情報のPRや
見学会や購入希望者との交渉を行わさせていただきます。
見学会や購入希望者との交渉を行わさせていただきます。
5.
不動産売買契約
重要事項説明書・売買契約の内容の確認を行い、売買契約を締結いたします。
売買契約は売主・買主双方の権利義務を明記した重要な書類を交わす手続きです。買主より手付金を受領いたします。
売買契約は売主・買主双方の権利義務を明記した重要な書類を交わす手続きです。買主より手付金を受領いたします。
6.
不動産の決済・引越し
売主・買主は司法書士へ登記申請に係る書類提出を行い、司法書士は必要書類を確認します。
買主からの固定資産税の清算・残金支払いを受けて同時に買主へ物件の引き渡しをします。
買主からの固定資産税の清算・残金支払いを受けて同時に買主へ物件の引き渡しをします。
7.
その他
実際の流れは物件により多少違います。
農地の場合、宅地の場合、中古住宅の場合と様々です。物件により随時、適切にサポートいたします。
農地の場合、宅地の場合、中古住宅の場合と様々です。物件により随時、適切にサポートいたします。